Nở rộ trong năm 2015, mô hình Condotel đang được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi giá trị đầu tư thấp, tính thanh khoản tốt, đặc biệt là khả năng sinh lời của dòng sản phẩm này lên đến hơn 9%/năm. Tuy nhiên

Hiện có rất nhiều chủ đầu tư đang đầu tư vào dòng sản phẩm này khá mạnh như: Tập đoàn Vingroup ở Đà Nẵng và Nha Trang, tập đoàn Sungroup ở Phú Quốc, tập đoàn FLC ở Quy Nhơn, tập đoàn LDG ở Phú Quốc…

Về mặt pháp luật, kinh doanh sản phẩm Condotel có phù hợp với các quy phạm chung không ?

Thứ nhất, đây là mô hình huy động vốn dự án thông qua hình thức bán BĐS rồi thuê lại chính BĐS đó thuộc phạm vi quy định pháp luật cho phép. Như vậy pháp lý của mô hình này là một dịch vụ quản lý BĐS theo Luật Kinh doanh BĐS hiện hành. Theo luật này, dịch vụ quản lý BĐS là việc cho thuê BĐS theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. Khi đó, nhà phát triển BĐS sau khi bán sẽ đóng vai trò là bên nhận ủy quyền thực hiện việc cho thuê đến khách hàng. Quy định cho phép các bên quyền thỏa thuận về nội dung, thời gian, phạm vi quản lý BĐS, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý BĐS do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đồng thời, DN kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra (nếu có).

Thứ hai, về mặt pháp lý, Luật không cấm các chủ đầu tư “huy động vốn” nếu các sản phẩm BĐS được bán đáp ứng được đầy đủ các điều kiện về loại hình mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc các chủ đầu tư có làm đúng với quy định hay vẫn tiếp tục “bán nhà trên giấy” không thuộc về quy định pháp lý soi chiếu cụ thể chỉ cho Condotel hay bất kì dòng sản phẩm địa ốc, dịch lý quản lý địa ốc nào khác.

Thứ ba, về mặt thị trường, CODOTEL là sản phẩm kết hợp 2 in 1, căn hộ kết hợp với khách sạn, vì còn mang bản chất khách sạn, loại hình đầu tư này luôn được ưu tiên phát triển tại những quốc gia, địa phương có nền du lịch phát triển mạnh như: Phú Quốc, Nha Trang, Bà Rịa Vũng Tàu, Đà Nẵng, phía Bắc thì có Sầm Sơn…

Như vậy, pháp lý của dòng sản phẩm này đã được công nhận, khách hàng có thể an tâm khi đầu tư vào dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này

“Lấp ló” những rủi ro tiềm ẩn

Thuộc về  dòng sản phẩm nghỉ dưỡng, việc đầu tư Condotel cũng cần phải huy động một nguồn vốn rất lớn mới có thể triển khai. Nên những thương hiệu lớn như Vingroup, Sungroup, FLC…phần nào giúp nhà đầu tư an tâm hơn trong việc lựa chọn thương hiệu. Tất nhiên, một chuyên gia vẫn cho rằng nếu mù quáng đặt niềm tin vào thương hiệu mà không soi xét kỹ sản phẩm, các nhà đầu tư vẫn dễ bị “mắc lỡm” bởi sản phẩm Condotel – dạng căn hộ khách sạn thường có tiêu chuẩn vỏ ngoài bắt buộc cao cấp; phần lõi thì… không dám nói chắc.

Condotel thường được xây dựng tại những vị trí gần mặt biển nên việc nghiên cứu địa chất để xây dựng mô hình và kết cấu sản phẩm thích ứng với địa tầng cũng sẽ là yếu tố quyết định rủi ro, “lời hay lỗ” trực tiếp đến tài sản sở hữu của nhà đầu tư. Chủ đầu tư thường đưa ra những chính sách cam kết về duy tu định kỳ cho loại bất động sản này trong 5-10 năm để nhà đầu tư có thể an tâm về condotel của mình.

Lợi nhuận đầu tư, là điều mà nhà đầu tư rất quan tâm. nên trước khi xuống tiền đầu tư vào những Condotel này cần cân nhắc nhắc yếu tố cơ bản sau: khu vực đầu tư căn hộ khách sạn có tốc độ tăng trưởng phát triển khách du lịch tốt không, chủ đầu tư dự án là ai, năng lực của đơn vị quản lý cho thuê, chính sách chia sẽ lợi nhuận, hợp đồng pháp lý, sản phẩm có tính khác biệt không…

Tóm lại, năm 2016 nguồn tín dụng đổ vào bất động sản có khả năng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến khả năng đầu tư, đặc biệt là ảnh hưởng từ thông tư 36, nên việc đầu tư vào những Condotel với mức giá từ 2 – 4 tỷ/ căn ful nội thât cao cấp sẽ là sự lựa chọn tốt những cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng  

The post “Vạch mặt” những “rủi ro” khi đầu tư Condotel (căn hộ khách sạn) appeared first on WELAND.