Dự án Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort tọa lạc tại bãi Trường - đây là một trong những bãi biển dài và đẹp nhất Phú Quốc.

Tọa lạc trên bờ biển tự nhiên trải dài gần 1 km, Sonasea Villas & Resort sở hữu một ví trí đắc địa nhất về phong thủy “Lưng tựa núi, mặt hướng biển”.

1. THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ SONASEA VILLAS & RESORT

Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng SONASEA VILLAS & RESORT của tập đoàn CEO GROUP là một trong ba dự án được Ceo Group đẩy mạnh tiến độ đầu tư, được xây dựng trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch cao cấp với các loại sản phẩm đa dạng như: du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, khách sạn….

Chủ Đầu Tư: Cty CP Đầu tư & Phát triển Phú Quốc (CEO Phú Quốc) – Thành viên của CEO Group.

Vị trí: Tọa lạc Khu phức hợp Bãi Trường, Xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Quy Mô: 79,9810 ha

Thiết Kế: Bởi tập đoàn Kume Sekkei Co. (Nhật Bản).

Xây Dựng: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG (COTECCONS)

PHÂN KỲ ĐẦU TƯ GỒM 3 GIAI ĐOẠN NHƯ SAU 

+ Giai đoạn 1: Từ quý IV/2012 đến quý IV/2014: Chuẩn bị đầu tư và đầu tư xây dựng 40% hạ tầng khung của dự án, đầu tư 01 Khu Resort mặt biển

+ Giai đoạn 2: Từ quý I/2015 – quý IV/2017: Đầu tư xây dựng 60% hạ tầng khung của dự án, đầu tư 03 Khu Resort mặt biển.

+ Giai đoạn 3: Từ quý I/2018 đến quý IV năm 2019: Đầu tư xây dựng Khu biệt thự nghỉ dưỡng và các phần công trình kiến trúc còn lại của dự án.

2. TIỆN ÍCH KHU NGHỈ DƯỠNG SONASEA VILLAS & RESORT LÀ ĐIỂM NỔI BẬT NHẤT CỦA DỰ ÁN

Sonasea Villas & Resort được thiết kế đầy đủ những tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế (trên sơ đồ) gồm 7 phân khu chức năng nằm trong tổng thể gần 80 ha, hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng một kỳ nghỉ tuyệt vời bên bờ biển ngọc, và điều làm khách hàng hài lòng nhất là tất cả các cư dân trong dự án đều được hưởng những tiện ích chung này, cụ thể như sau:

1. Khu Resort và Spa.
2. Khu căn hộ, nhà hàng khách sạn và dịch vụ biển
3. Khu shophouse ven biển .
4. Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
5. Khu trung tâm thể dục thể thao.
6. Khu công viên cây xanh rộng gần 1 ha.
7. Khu sân Golf.

Ngoài ra, trong mỗi khu hay những căn biệt thự cao cấp còn có thêm nhiều tiện ích riêng như: Hệ thống hồ bơi ngoài trời tại khách sạn và hồ bơi riêng; Các dịch vụ làm đẹp SPA, Phòng tập GYM cao cấp, Khu thể thao ngoài trời; Hệ thống nhà hàng, quầy bar bố trí thuận tiện, với các không gian ẩm thực riêng; Sân gôn 3 lỗ Golf Club Phú Quốc....Với sự chăm sóc tận tình của những dịch vụ cao cấp : Dịch vụ đưa đón đặc biệt tại sân bay; Dịch vụ đặt phòng trước qua số điện thoại ưu tiên, dịch vụ chỉ dẫn thông tin…;Dịch vụ tổ chức hội nghị, tiệc ngoài trời…

Phòng tập Gym

Khu Spa

Sân gôn 3 lỗ Golf Club Phú Quốc

3. PHÁP LÝ & TIẾN ĐỘ CỦA DỰ ÁN

Được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng 1/500 số 2424/QĐ-UBND ngày 23/11/2012 và cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 56121000891 ngày 14/12/2012.

Vào ngày 01 tháng 8 năm 2011 Tập đoàn Ceo Group đã kí hợp đồng với công ty TNHH Điểm hội tụ Châu Á- Site Asia và Công ty TNHH Savills Việt Nam về quy hoạch chi tiết 1/500 và nghiên cứu thị trường dự án Sonasea Villas & Resort.

Ngày 27/1/2014 kí hợp đồng thiết kế khu Resort SR3 hơn 7ha với Công ty tư vấn KUME Nhật Bản.

Tháng 9/2014 triển khai thi công xây dựng, Hiện nay về cơ bản đã xong hạ tầng kỹ thuật.

Với sự cố gắng vượt bậc thì vào ngày 17/01/2016 khách sạn Novotel đầu tiên ở Phú Quốc được khai trương và đưa vào hoạt động (công suất hơn 400 phòng)

Theo đúng lộ trình thì ngày 30/04/2016 thì hoàn thiện xong hạ tầng giai đoạn 1 bao gồm : khu phố thương mại giai đoạn 1 và khu biệt thự xây sẵn bàn giao cho khách hàng.

Quý IV năm 2017 hoàn thiện xong toàn bộ hạ tầng dự án.

Và 2019 khu nghỉ cao cấp SONASEA VILLAS & RESORT sẽ chính thức đi vào hoạt động đồng bộ.

Khách sạn Novotel Phú Quốc

Hồ bơi Novotel Phú Quốc

Biệt thự Sonasea

Khu biệt thự đang xây dựng

Khu biệt thự Sonasea

Khu biệt thự Sonasea Phú Quốc

4. GIÁ TRỊ NHẬN ĐƯỢC TỪ  SONASEA VILLAS & RESORT

Đến với SONASEA VILLAS & RESORT quý khách được tận hưởng một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng, sang trọng. CEO Group đã lựa chọn các đối tác danh tiếng hàng đầu thế giới, khu vực và Việt Nam như Savills, Accor, The Ascott, Site Asia, Kume Asia, Coteccons, CEO Xây dựng… để cùng xây dựng Sonasea Villas & Resort. Đây chính là cơ hội để mang đến cho các nhà đầu tư, chủ sở hữu những bất động sản chắc chắn sẽ gia tăng giá trị theo thời gian

I. CAM KẾT NHẬN 85% LỢI NHUẬN CHO THUÊ TRONG 10 NĂM II. CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 9%/NĂM TRONG 5 NĂM III. ĐƯỢC HỖ TRỢ VAY 50% GIÁ BÁN BIỆT THỰ VỚI MỨC LÃI SUẤT 0% TỪ NGÂN HÀNG BIDV TRONG VÒNG 10 THÁNG KỂ TỪ NGÀY GIẢI NGÂN NGOÀI RA, MỖI NĂM KHÁCH HÀNG CÒN ĐƯỢC SỬ DỤNG MIÊN PHÍ 15 ĐÊM NGHỈ DƯỠNG TRONG 10 NĂM TẠI SONASEA VILLAS & RESORT.

-----------------------------------------------------------------------------------------

Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Weland

Address: Phòng #1402, CJ Building - Grade A, 6 Lê Thánh Tôn, TP.HCM

Hotline: 0937 480 456

Email: weland.vn@gmail.com

http://weland.vn/

Năm 2015, có thể nói thị trường BĐS Phú Quốc phát triển với một tốc độ đáng sợ, giá đất tăng vùn vụt, nhiều người dân giàu lên chỉ sau"một đêm"...Còn hiện tại, thị trường đang có dấu hiệu ngày càng chậm lại, tính thanh khoản thấp, giá rớt…là do đâu

Thật ra, từ trước năm 2015, đã có không ít nhà đầu tư BĐS tìm đến Phú Quốc vì đây là nơi có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát. Bên cạnh đó, giao thông bằng đường hàng không từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng khá thuận tiện, chưa đến 1 giờ bay. Thực tế, đất đai ở đảo ngọc chỉ bất chợt nóng lên sau thông tin đây đảo sẽ là đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương ai.

Nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp, cá nhân lập tức đổ xô đến Phú Quốc mua đất. Theo con số thông kê chưa chính thức, có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc, khiến giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm với giá chỉ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha. Ngoài ra do hạ tầng trên đảo được đầu tư ngày một bài bản nên du khách đến với “thiên đường nghỉ dưỡng” này ngày một nhiều. Đó là những nguyên nhân khiến vài năm trở lại đây nhiều doanh nghiệp, trong đó có các tên tuổi lớn, đã không tiếc tiền đổ vốn đầu tư vào BĐS Phú Quốc.

Ban Quản lý đầu tư và phát triển đảo Phú Quốc chi biết, tính đến hết năm ngoái, huyện đảo đã có trên 220 dự án đăng ký với số vốn khoảng 168.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào các dự án resort, khách sạn, biệt thự nhằm phục vụ cho khách du lịch và nghỉ dưỡng. Cuối năm 2014, việc Vingroup khai trương giai đoạn 1 dự án Vinpearl Resort Phú Quốc được xem là cột mốc đánh thức tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng ở hòn đảo xinh đẹp này. Được biết, đây là dự án có tổng diện tích trên 300ha, bao gồm khu khách sạn và biệt thự 5 sao với 750 phòng, khu vui chơi giải trí hiện đại và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế cùng với các tiện ích khác như phòng hội nghị quy mô 1.500m2, hệ thống sân thể thao, spa và bể bơi 5.000m2...

Đến tháng 9/2015, một đại gia BĐS ở khu vực Đà Nẵng là Sun Group cũng nhập cuộc với dự án cáp treo và quần thể khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm. Được biết, riêng giai đoạn 1 của dự án này đã có vốn đầu tư lên đến 4.900 tỷ đồng. Khoảng giữa năm 2015, Tập đoàn LDG Group cũng ra mắt dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Bãi Dài. Dự án này cũng có tổng vốn đầu tư trên 7.000 tỷ đồng, triển khai trên tổng diện tích 85ha, quy mô gồm 4 khu nghỉ dưỡng với 447 căn biệt thự, khách sạn 5 sao có 496 phòng…

Trong số các tên tuổi ngành BĐS nghỉ dưỡng còn có FLC cũng lên kế hoạch đầu tư tại Phú Quốc với dự án quần thể sân golf và khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bãi Vòng. Dự án này có quy mô 577ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 28.000 tỷ đồng, có vị trí ngay khu trung tâm và gần sân bay Phú Quốc. Ngoài những tên tuổi kể trên, còn có BIM Group, CEO Group… cũng đang xúc tiến triển khai những dự án khách sạn với quy mô lớn (500-800 phòng) tại Phú Quốc. 

Thị trường BĐS tại Phú Quốc bất chợt nóng lên sau khi có thông tin đảo ngọc sẽ

trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam

Theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Long Điền, nhận xét: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không thể đánh nhanh thắng nhanh được, mà doanh nghiệp cần phải có chiến lược lâu dài, bền bỉ. Nếu nhìn vào quy mô các dự án sẽ thể thấy các doanh nghiệp đầu tư ra Phú Quốc đều có xu hướng phát triển những dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn, hiện đại. Tuy nhiên điểm đặc sắc nhất của vùng đất này là thiên nhiên còn rất hoang sơ, do đó việc phát triển Phú Quốc theo hướng như hiện nay có thể sẽ gặp phải áp lực cạnh tranh rất lớn từ các khu nghỉ dưỡng khác vốn đã hoàn thiện từ trước trong khu vực Đông Nam Á.

Bà Nguyễn Lâm Nhi Thùy, Trưởng đại diện Tập đoàn Sun Group tại Tp.HCM cũng cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng thực sự có nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, nhất là khi dự án đầu tư tại những điểm xa đất liền như Phú Quốc, do chi phí đầu tư cao, trong khi thời gian thu hồi vốn lâu, những chính sách được xem là cơ hội cho Phú Quốc cũng chưa rõ ràng…

Còn theo ông Trần Bá Việt, TGĐ Công ty CP Anh Thành Sài Gòn, thời gian sốt đất vừa qua tại Phú Quốc chủ yếu là do nhà đầu tư lướt sóng đón đầu những chính sách có lợi sẽ được ban hành trong tương lai. Ông Việt cho rằng, tâm lý của không ít nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam là khi nghe một chính sách nào đó liên quan đến ngành hay liên quan đến một vùng đất nào đó được phác thảo, cho dù mới chỉ là ý tưởng hay đề xuất lập tức cũng đã tác động đến giá nhà, đất tại khu vực đó. Vì thế BĐS Phú Quốc tăng giá chóng mặt ngay khi có thông tin nơi đây sẽ trở thành đặc khu kinh tế (dù chưa biết bao giờ) cũng là điều dễ hiểu.

Sự tăng giá nhanh chóng làm "nóng" thị trường địa ốc Phú Quốc khiến tình trạng phá rừng nguyên sinh diễn ra tràn lan để lấy đất bán. Nhìn chung, huyện đảo Phú Quốc có tiềm năng để trở thành một địa điểm lý tưởng thu hút khách nghỉ dưỡng, thế nhưng, bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng cần có sự kiểm soát chặt chẽ quá trình quy hoạch thì mới mong giữ gìn được vẻ đẹp thiên nhiên của hòn đảo - thế mạnh để Phú Quốc có thể cạnh tranh với các khu vực khác trong và ngoài nước. Đồng thời, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại việc phát triển ồ ạt như hiện nay tại Phú Quốc có thể sẽ biến hòn đảo ngọc này thành một khu đô thị ồn ào, đặc biệt là vấn đề ô nhiễm môi trường. Vì thế, để Phú Quốc thực sự trở thành đảo ngọc, Phú Quốc cần chọn lựa các nhà đầu tư thực sự có năng lực để giao đấtcần phải có sự kiểm soát chặt chẽ của chính quyền địa phương, Nhà nước để thị trường BĐS phát triển không quá nóng, không phá vỡ quy hoạch.

CEO Group đang tạo nên một diện mạo mới cho du lịch và bất động sản (BÐS) nghỉ dưỡng hấp dẫn ở Phú Quốc khi tiến hành dự án Sonasea Villas & Resort. Dự án hứa hẹn mang lại cho khách hàng phong cách nghỉ dưỡng đẳng cấp và cơ hội đầu tư hấp dẫn đón đầu “thời cơ vàng” ở Phú Quốc.

Ðón đầu “thời cơ vàng”

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang lên cơn sốt từng ngày khi mà trong thời gian qua nhiều “ông lớn” tham gia. CEO Group hiện là một trong những nhà đầu tư lớn nhất tại Phú Quốc. CEO Group còn tiên phong thổi luồng sinh khí mới cho đảo khi đã đổ hàng nghìn tỷ đồng để triển khai tổ hợp Sonasea Villas & Resort tại trung tâm Bãi Trường. Với tổng diện tích lên đến 80 ha, Sonasea Villas & Resort được quy hoạch trở thành khu tổ hợp du lịch đẳng cấp quốc tế bao gồm các khu resort, khu biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, khu phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại sầm uất, khu vui chơi giải trí hiện đại.

Trải dài gần 1 km mặt biển, Sonasea Villas & Resort là dự án có bãi biển dài nhất Bãi Trường, nơi có bãi biển đẹp và khu vực đầu tư du lịch nghỉ dưỡng lý tưởng nhất ở Phú Quốc. Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort bao gồm các khu resort 4 - 5 sao, Novotel Phu Quoc Resort, khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea Condotel, khu phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại sầm uất, khu vui chơi giải trí hiện đại, mang đến các dịch vụ đa dạng, vừa kết hợp nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh.

Với tiến độ thi công “thần tốc”, Novotel Phu Quoc Resort quy mô 400 phòng khách sạn và biệt thự hướng biển được khai trương vào tháng 1/2016. Novotel Phu Quoc Resort cũng là khách sạn gắn thương hiệu quốc tế lớn nhất trên Ðảo Ngọc, là khu nghỉ dưỡng thương hiệu Novotel đầu tiên và đồng thời có quy mô lớn nhất trong hệ thống do Tập đoàn Accor quản lý tại Việt Nam. Khu biệt thự đẳng cấp Sonasea Villas cũng theo kế hoạch hoàn thiện và bàn giao vào thời điểm 30/04, 01/05/2016. Vì vậy có thể nói, Sonasea Villas & Resort đang là một trong những đầu tàu thúc đẩy các dự án đầu tư khác tại Phú Quốc.

Giải tỏa “cơn khát”

Theo nhận định của các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, dự báo sẽ bùng nổ trong 5 -10 năm tới. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại những vùng biển đắc địa như Ðà Nẵng, Nha Trang và đặc biệt là Phú Quốc đều nhanh chóng có chủ chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Con số ấn tượng có thể thấy ngay ở dự án Sonasea Villas & Resort, hơn một nửa số biệt thự Sonasea Villas được chào bán mới đây đã được đặt mua.

Với lợi thế đặc biệt, cách sân bay quốc tế Phú Quốc 5 phút và thị trấn Dương Ðông 10 phút chạy xe, từ Sonasea Villas & Resort, du khách có thể di chuyển thuận tiện để khám phá các danh thắng nổi tiếng của Phú Quốc. Ðiều đáng nói, Sonasea Villas là sản phẩm hoàn thiện được trang bị đầy đủ nội thất bao gồm các thiết bị phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn cũng như bể bơi và không gian sân vườn để sử dụng riêng biệt, sở hữu Sonasea Villas đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần xách vali đến và tận hưởng một cuộc sống hoàn toàn khác biệt. Ngoài 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm, chủ sở hữu biệt thự được chủ đầu tư cam kết tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 9%/năm trong 5 năm đầu tiên và những năm sau đó sẽ hưởng 85% lợi nhuận từ cho thuê.

Ðại diện CEO Group cho biết, Tập đoàn đang tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thi công toàn bộ dự án Sonasea Villas & Resort nhằm giải tỏa “cơn khát” du lịch nghỉ dưỡng và đầu tư ở Phú Quốc trong lúc nguồn cung khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng thiếu hụt. Với những ưu điểm vượt trội, dự án Sonasea Villas & Resort hứa hẹn mang lại cho khách hàng phong cách nghỉ dưỡng đẳng cấp và cơ hội đầu tư hấp dẫn đón đầu “thời cơ vàng” bùng nổ du lịch ở Phú Quốc.

CEO Group đã lựa chọn các đối tác danh tiếng hàng đầu thế giới, khu vực và Việt Nam như Savills, Accor, The Ascott, Site Asia, Kume Asia, Coteccons…, để cùng xây dựng Sonasea Villa & Resort trở thành một trong những trung tâm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất trên Ðảo Ngọc.

Với nhiều ưu đãi, cơ chế thông thoáng và sự quan tâm của các cấp lãnh đạo từ Trung ương đến địa phương, Phú Quốc đang được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ, hướng tới mô hình đặc khu phát triển toàn diện trong thời gian ngắn tới đây.

Để bước sang giai đoạn tăng tốc như hiện nay, thời gian qua, chính quyền tỉnh Kiên Giang đã vận dụng linh hoạt các cơ chế, chính sách và nguồn lực đầu tư trong và ngoài ngân sách để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ ở Phú Quốc. Địa phương này luôn xác định, đây là khâu đột phá, tạo tiền đề cho mô hình đặc khu phát triển toàn diện và bền vững nơi đảo Ngọc đầy tiềm năng.

Tận dụng các nguồn lực

Năm 2014, Phú Quốc được công nhận là đô thị loại 2 và tỉnh Kiên Giang đang chờ Trung ương phê duyệt Đề án thành lập thành phố biển Phú Quốc trực thuộc tỉnh, tiến tới thành lập Đặc khu Hành chính - Kinh tế Phú Quốc. Từ hoạch định chính sách này, Phú Quốc đã và đang tập trung đầu tư mạnh vào phát triển cơ sở hạ tầng thiết yếu bằng các nguồn vốn trong và ngoài ngân sách, thông qua các phương thức PPP, BOT, BOO, BT...

Bãi Dài - một trong những bãi biển đẹp nhất của Phú Quốc

Theo đó, nhiều công trình trọng điểm được triển khai, đưa vào sử dụng như Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Cảng biển hàng hóa quốc tế An Thới, Cảng biển hành khách Dương Đông, đường điện cáp ngầm Hà Tiên - Phú Quốc, đường quanh đảo, đường trục chính Nam - Bắc...

Trong đó, các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách là Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc với vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, tuyến điện ngầm xuyên biển đã kết nối điện lưới quốc gia ra đảo với chi phí gần 2.000 tỷ đồng, Dự án nâng cấp Cảng cá An Thới, Dự án nhà máy nước trị giá 15 triệu USD, Dự án đê chắn sóng và nạo vét sông Dương Đông, Cảng du lịch quốc tế Phú Quốc có tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng, Cảng xăng dầu Mũi Đất Đỏ...

Riêng các tuyến đường giao thông chính trên đảo có tổng vốn đầu tư bằng ngân sách khoảng 5.800 tỷ đồng đang được xây dựng, hiện đã giải ngân gần 3.700 tỷ đồng. Trong đó, đường Nam - Bắc đảo đã hoàn thành, đường quanh đảo sắp hoàn thành và đang xây dựng kết nối với hệ thống đường nhánh....

Ông Phạm Vũ Hồng, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang cho biết, với nhiều ưu đãi, cơ chế thông thoáng và sự quan tâm của các cấp lãnh đạo từ Trung ương đến địa phương, Phú Quốc đang được kỳ vọng và dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian ngắn tới đây. Hiện nay, theo Quy chế hoạt động của Phú Quốc và quần đảo Nam An Thới được Thủ tướng Chính phủ ban hành, các dự án của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đầu tư vào Phú Quốc được hưởng thuế thu nhập doanh nghiệp 10% áp dụng trong suốt thời gian thực hiện dự án...

“Từ chỗ chỉ có vài chuyến bay cánh quạt do Vietnam Airlines đưa khách tới đảo như trước đây, hiện nay, mỗi ngày có hàng chục chuyến bay trong và ngoài nước hạ và cất cánh tại Sân bay quốc tế Phú Quốc. Sân bay mới được khánh thành vào cuối năm 2012, có thể tiếp nhận các loại máy bay lớn với lưu lượng 2,6 triệu lượt khách mỗi năm, tăng năng lực vận chuyển lên 60% so với sân bay cũ”, ông Hồng phấn khởi nói.

Theo ông Hồng, sân bay mới không chỉ đơn thuần góp phần thu hút thêm nhiều du khách đến với đảo Ngọc, mà còn là tiền đề quan trọng để Phú Quốc hình thành đặc khu kinh tế tầm cỡ khu vực trong tương lai không xa. Được biết, riêng 8 chiếc tàu cao tốc chất lượng cao của hãng tư nhân Supperdong chạy các tuyến Hà Tiên - Phú Quốc và Rạch Giá - Phú Quốc có thể vận chuyển trên 2.000 khách ra vào đảo mỗi ngày.

Hiệu quả của việc đầu tư đồng bộ các dự án hạ tầng đã thể hiện rõ qua lượng khách du lịch đến Phú Quốc thời gian qua. Năm 2013, khách du lịch đến Phú Quốc tăng gấp đôi so với thời điểm trước khi sân bay mới khai trương (gần 700.000 lượt). Năm 2015, lượng du khách đến đảo Phú Quốc ước đạt 1 triệu lượt, trong đó khoảng 30% là khách quốc tế.

Tạo đà tăng tốc vượt bậc

Thời điểm này, Phú Quốc đang là đại công trường sôi động với hàng loạt dự án khủng trị giá hàng ngàn tỷ đồng đang được triển khai. Lũy kế đến nay có trên 200 dự án trong và ngoài nước được đầu tư vào Phú Quốc, chủ yếu là các dự án trong lĩnh vực dịch vụ du lịch, với tổng vốn đăng ký 168.000 tỷ đồng (tương đương trên 8 tỷ USD).

Ngoài các chính sách ưu đãi đầu tư, hiện nay giới đầu tư ở Phú Quốc quan tâm một số vấn đề như: quy chế cho phép các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, các tổ chức và cá nhân nước ngoài được đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây dựng hạ tầng theo quy định tương ứng của pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất trên đảo; người nước ngoài thường trú tại Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài được mua nhà ở và được thuê đất ở lâu dài trên đảo cũng là những vấn đề được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.

Ông Nguyễn Thống Nhất, Trưởng ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho biết, các nhà đầu tư đến Phú Quốc được sự hỗ trợ tối đa từ chính quyền tỉnh Kiên Giang và huyện đảo Phú Quốc, nhất là các vấn đề liên quan đến hoạt động đầu tư. Đối với những vấn đề ngoài thẩm quyền, địa phương có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, cơ quan hữu quan của Trung ương cùng tháo gỡ kịp thời và tạo điều kiện tốt nhất cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Theo ông Nhất, Dự án Vinpearl Phú Quốc Resort được đưa vào hoạt động cuối năm 2014 cùng với các dự án nghỉ dưỡng khác đã góp phần tăng lượng phòng chuẩn quốc tế tại Phú Quốc lên gần 3.000 phòng, vượt xa con số gần 1.000 phòng như thời điểm trước năm 2014.

“Mới đây, Sun Group cũng khởi công Dự án cáp treo ở An Thới giai đoạn I có tổng vốn đầu tư 4.900 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng. Trong đó, các khu giải trí và 1.000 phòng nghỉ dưỡng cao cấp 5-6 sao ở Hòn Thơm sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016”, ông Nhất nói.

Với số dân 110.000 người, mỗi năm Phú Quốc thu ngân sách trên 1.000 tỷ đồng, riêng năm 2015 đạt gần 1.600 tỷ đồng. GDP bình quân đầu người hiện tăng gần 4 lần so với năm 2010. Lượng khách du lịch tăng 3,55 lần, doanh thu du lịch bình quân tăng 43%/năm. Thu ngân sách bình quân tăng 58%/năm. Huy động vốn đầu tư toàn xã hội năm 2015 là 20.000 tỷ đồng, tăng 2,74 lần so với năm 2010.

Phú Quốc đã thay đổi rõ nét và toàn diện trên các mặt, trong đó kinh tế tăng trưởng bình quân 27,52%/năm. Có thể nói, sự phát triển của Phú Quốc đã góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của tỉnh Kiên Giang và tạo ra cực tăng trưởng mạnh nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Hai năm trước, lúc thị trường bất động sản còn khó khăn, nhiều chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mãi để thu hút người mua nhà, trong đó nổi lên chiêu thức bán hàng kèm cam kết cho thuê. Tuy nhiên, 

Những tưởng lúc thị trường khởi sắc, sức mua tăng dần thì cách thức bán hàng này sẽ thôi không còn được áp dụng, nhưng không phải vậy. Hàng loạt dự án đang lấy yếu tố “cam kết lợi nhuận” để thu hút người mua đến với mình.

Đua nhau cam kết 

Nhìn vào những dự án bất động sản chào bán ra thị trường thời gian vừa qua, có thể thấy chiêu thức “cam kết lợi nhuận” đang được giới chủ đầu tư các dự án, nhất là những dự án bất động sản du lịch, áp dụng đồng loạt. Dự án này n hìn dự án kia để đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao hơn, tạo thế rượt đuổi trên thị trường. Thậm chí, có dự án chủ đầu tư còn đưa ra phương án sẵn sàng mua lại căn biệt thự đã bán cho khách hàng. 

Chẳng hạn, tập đoàn Hoàn Cầu chào bán căn hộ nghỉ dưỡng Diamond Bay City ở Nha Trang với giá từ 1,3 tỉ đồng/căn, kèm theo cam kết lợi nhuận 7%/năm trong ba năm đầu thông qua chương trình khai thác kinh doanh dịch vụ cho thuê. 

Tương tự, tập đoàn Sungroup chào bán biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Danang Resort với cam kết lợi tức 9%/năm trong 10 năm. Chưa hết, người mua được vay vốn kéo dài đến 20 năm và được hỗ trợ lãi suất 3%/năm, cùng những kỳ nghỉ dài ngày tại hệ thống dự án nghỉ dưỡng do tập đoàn này đầu tư. 

Tại Phú Quốc, Sungroup cũng đưa ra thị trường dự án Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, với cam kết sẽ chia mức lợi nhuận tối thiểu là 9%/năm trong chín năm cho khách hàng. Cũng tại huyện đảo này, tập đoàn Vingroup tung ra dự án Vinpearl Paradise Villas kèm theo lời đảm bảo lợi tức tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm. 

Người mua đã phải trả một cái giá rất cao, rồi sau đó nhận lại chính đồng tiền của mình dưới tên gọi là lợi nhuận đầu tư. 

Trong khi đó, tại dự án biệt thự nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải hứa sẽ chia khoản lợi nhuận 12%/năm trong vòng 10 năm cho khách hàng. Ngoài ra, người mua còn được hưởng 30 ngày nghỉ miễn phí/năm. 

LDG Group còn “chơi nổi” hơn khi cam kết mua lại biệt thự dự án Grand World Phú Quốc với giá cao hơn 150% giá trị mua ban đầu, và chia 85% lợi nhuận từ khai thác kinh doanh cho khách hàng. Ngoài ra, trên thị trường còn khá nhiều dự án căn hộ khác cũng đang áp dụng chiêu thức này. 

Vấn đề đặt ra là bài toán lợi nhuận của khách hàng ở đây thực chất là gì? Tại sao giới chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp trên sản phẩm mà lại chọn cách đi đường vòng. Ông Nguyễn Cao Cường, Phó tổng giám đốc LDG Group, cho biết đây là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư cùng phân khúc. Thật ra, bài toán lợi nhuận, tiềm năng sinh lời của dự án được phân tích cho khách hàng dựa trên số liệu của các công ty chuyên nghiên cứu và phân tích thị trường du lịch và nghỉ dưỡng. 

Chẳng hạn, tại Phú Quốc, với số lượng du khách đang tăng nhanh và số lượng các khu nghỉ dưỡng, phòng khách sạn còn hạn chế nên công suất cho thuê phòng lưu trú tại đây lên đến 70%, thậm chí nhiều khu khách sạn đạt tiêu chuẩn 4-5 sao không đủ phòng vào mùa cao điểm. Tùy thời điểm, giá phòng trên huyện đảo này dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/biệt thự 2-3 phòng/đêm. 

Theo ông Cường tính toán, giả sử với công suất cho thuê trung bình hiện nay ở Phú Quốc là 65% và giá cho thuê biệt thự được lấy mức khoảng 12 triệu đồng/biệt thự/đêm thì doanh thu của một căn biệt thự sẽ mang về khoảng 2,8 tỉ đồng/năm. Sau khi trừ chi phí (khoảng 50%), lợi nhuận sẽ đạt khoảng 1,4 tỉ đồng. Theo mức phân chia lợi nhuận 85%, khách hàng sẽ nhận mức lợi nhuận khoảng 1,2 tỉ đồng/năm. Như vậy, với căn biệt thự 2-3 phòng ngủ có giá trung bình khoảng 11 tỉ đồng tại dự án Grand World, khách hàng sẽ được nhận mức lợi nhuận khoảng 10,8%/năm. 

“Với việc đưa ra cam kết này, chúng tôi xem khách hàng là một nhà đầu tư độc lập... Chúng tôi mang đến cho khách hàng một sản phẩm thật, một giá trị thật và cơ hội đầu tư thật. Với cách làm đó, chúng tôi tin tưởng khách hàng sẽ hiểu và có chọn lựa khi đầu tư”, ông Cường nói. 

Được gì, mất gì? 

Với một người bỏ một số tiền lớn ra đầu tư, không gì làm họ an tâm hơn khi khoản tiền đầu tư của họ được đảm bảo không những không mất đi mà còn tăng thêm với tỷ suất lợi nhuận còn cao hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Các chủ đầu tư đang tận dụng sự hưng phấn của thị trường để bán hàng với chương trình cam kết lợi nhuận. Song, với những người trong ngành, chiêu thức này cũng có hai mặt của nó. 

Phó giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên nhận xét, cách làm của nhiều chủ đầu tư với chương trình cho thuê bất động sản đang làm xiêu lòng nhiều người có tiền nhàn rỗi. Tại các buổi lễ mở bán, nhiều người vẫn tìm đến để xem các chủ đầu tư vẽ ra viễn cảnh, rằng bỏ ra 10 tỉ đồng mua căn biệt thự được cam kết suất sinh lợi 8-9%/năm, chỉ sau 10 năm là thu hồi vốn và những năm sau này ngồi thu lãi ròng. Thực ra, đây là cách bán hàng rất hay trong giai đoạn hiện nay. Vấn đề là người mua sẽ được gì và mất gì, còn giới chủ đầu tư phải làm gì để thực hiện cam kết ấy. 

Với người mua, điều đầu tiên họ được là sở hữu một bất động sản được chủ đầu tư rao là đẳng cấp, có giá trị cao. Với nhiều người, một căn biệt thự biển sang trọng cũng là cách họ khẳng định vị trí của mình trong xã hội. Điều thứ hai họ có được là sự cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, nghĩa là việc đầu tư chắc chắn sẽ hiệu quả. Tìm đâu ra kênh đầu tư sinh lợi ngần ấy tiền trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm chỉ quanh mức 6%/năm, vàng và ngoại tệ không còn hấp dẫn còn chứng khoán thì bấp bênh. Điều thứ ba không kém phần quan trọng là sự kỳ vọng bất động sản tăng giá trong tương lai. Đầu tư vào bất động sản du lịch vừa có nơi để nghỉ dưỡng khi cần vừa có tích trữ tài sản để lại cho con cháu sau này. Song, hình thức đầu tư này đòi hỏi người mua nhà phải có số tiền lớn, bởi một căn hộ hay biệt thự có giá 5-10 tỉ đồng là chuyện bình thường. 

Với chủ đầu tư, cách làm này cho phép họ bán được sản phẩm nhanh, thu được nguồn tiền mặt để quay vòng vốn, qua đó giúp giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng. Một dự án có 300 căn biệt thự, giá trung bình mỗi căn 10 tỉ đồng, chỉ cần bán một phần ba số đó đã đem về cho chủ đầu tư cả ngàn tỉ đồng. Nguồn tiền dồi dào sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án để sớm đưa vào khai thác kinh doanh. Đặc trưng của các dự án bất động sản du lịch là sự đa dạng các hạng mục đầu tư, từ khu biệt thự, khu căn hộ đến khách sạn cao cấp. Một khi đã hình thành, khu vực khách sạn sẽ hỗ trợ khu vực biệt thự trong việc tìm khách thuê. Sự cộng hưởng sẽ giúp dự án phát triển, thay vì để hoang như nhiều dự án. 

Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không tìm được khách thuê? Chẳng sao cả, bởi các chủ đầu tư đã tính toán đẩy khoản lợi nhuận phải chi này vào giá bán, vị phó giám đốc trên nhận định. Không giống như trước đây lúc thị trường còn khó khăn, một số chủ đầu tư đang bán hàng dở dang đưa ra hình thức cho thuê phải chấp nhận giảm lợi nhuận nếu không tìm được khách thuê. Nhưng với các dự án tính toán ngay từ đầu thì mọi thứ đã nằm trong giá bán. 

Dưới con mắt người trong nghề, vị này cho rằng suất đầu tư xây dựng một căn biệt thự không bao nhiêu, nhưng giá bán được các chủ đầu tư đẩy lên cả chục tỉ đồng. Với giá đó, chủ đầu tư không bao giờ lỗ. “Cái khôn của họ là xác định giá bất động sản thật cao, rồi trích lại một phần cho người mua thông qua chương trình cho thuê cam kết lợi nhuận”, ông nhận xét. Nói cách khác, người mua đã phải trả một cái giá rất cao, rồi sau đó nhận lại chính đồng tiền của mình dưới tên gọi là lợi nhuận đầu tư.

	Tiềm ẩn nhiều rủi ro Để tiêu thụ các sản phẩm nhà đất thuộc phân khúc cao cấp, nhiều ông chủ dự án lớn liên tục đưa ra các chiêu thức “thả mồi” để thu hút khách hàng, như khách hàng mua sản phẩm sẽ được chính công ty bán sản phẩm đó cam kết thuê lại với giá cao... Điều đó cho thấy các ông chủ dự án bất động sản này chủ yếu nhắm đến đối tượng khách hàng là các nhà đầu tư chứ không phải những người có nhu cầu mua nhà để ở. Thực tế cho thấy, các mẩu quảng cáo sản phẩm nhà đất cao cấp luôn khơi gợi lòng tham của khách hàng khi so sánh khả năng sinh lợi nếu đầu tư vào nhà đất luôn cao hơn việc gửi tiền vào ngân hàng. Đánh giá về chiêu thức bán hàng nói trên, luật sư Lê Thành Kính, Trưởng văn phòng Luật sư Lê Nguyễn, cho rằng nhìn dưới góc độ pháp lý thì không trái với tinh thần của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tuy nhiên, chiêu thức kinh doanh này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà không phải nhà đầu tư nào cũng nhìn thấy được. Đó là: Thứ nhất, giá nhà đất chào bán như vậy đã hợp lý hay chưa? Giá đó đã bao gồm khoản tiền mà chủ dự án phải trả lãi (hoặc tiền thuê) cho chủ căn hộ trong thời gian từ 2-3 năm? Thứ hai, chủ dự án tìm đâu ra nhiều người chịu thuê với giá cao ngất để bảo đảm lợi nhuận với khách hàng? Thứ ba, nhà đầu tư (khách hàng) cũng cần chú ý những lời cam kết trong hợp đồng của chủ dự án về thời gian thuê, nếu chỉ hai hay ba năm rồi không có khách thuê nữa thì sẽ giải quyết như thế nào? Thứ tư, phí bảo quản và nhiều khoản phí khác từ căn hộ cho thuê cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ mà nhiều nhà đầu tư chưa tính tới. Đá Bàn

(TBKTSG)

ĐẦU TƯ SINH LỢI ĐẢM BẢO 24% / 3 NĂM

GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG ĐỀU 10%/NĂM TRONG 3 NĂM ĐẦU *

MÔ HÌNH CONDOTEL - CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG ĐƯỢC BÁN ĐẦU TIÊN TẠI PHÚ QUỐC

TOÀN BỘ TÀI SẢN ĐƯỢC ĐỊNH KỲ BẢO DƯỠNG ĐỂ DUY TRÌ TIÊU CHUẨN 5*

KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP VỚI BẤT ĐỘNG SẢN MẶT TIỀN BIỂN HIẾM HOI

TRAO ĐỔI KỲ NGHỈ TẠI CÁC RESORT ĐẲNG CẤP TRÊN THẾ GIỚI TRONG CÙNG HỆ THỐNG

SỰ KẾT HỢP HOÀN HẢO CỦA 3 YẾU TỐ: 
THỂ HIỆN ĐẲNG CẤP - ĐẦU TƯ – NGHỈ DƯỠNG

Một DOANH NHÂN THÀNH ĐẠT hay một NHÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP sẽ làm gì khi biết được một cơ hội đầu tư tốt như thế này tại Grand World Phú Quốc ? Hotline Tư Vấn Miến Phí: 0937 480 456

GRAND WORLD - VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC TẠI PHÚ QUỐC

Grand World Phú Quốc nằm tọa lạc tại vị trí trung tâm Bãi Dài của đảo ngọc Phú Quốc, một trong những bờ biển đẹp và hoang sơ nhất thế giới do tạp chí ABC News công nhận, sẽ là tâm điểm phát triển của ngành du lịch biển Phú Quốc trong tương lai tới.

Nằm trong quần thể quy hoạch sẽ trở thành TRUNG TÂM DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG mang tầm quốc tế. Giờ đây, Bãi Dài không chỉ là điểm đến lý tưởng cho khách du lịch năm châu mà cả các nhà đầu tư trên toàn thế giới.

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG DỰ ÁN GRAND WORLD QUA VỊ TRÍ?

Grand World chỉ cách sân bay quốc tế Phú Quốc 20’, cách cảng hành khách quốc tế 10’ và cách ranh giới thị trấn Dương Đông 5’ theo đường bộ. Đây là điều kiện hoàn hảo để phát triển một khu du lịch nghỉ dưỡng nhờ hạ tầng được kết nối thông suốt, việc di chuyển từ lúc xuống máy bay, cập cảng hành khách đến lúc đặt chân đến phòng ở Grand World rất dễ dàng và nhanh chóng, điều này sẽ khiến khách du lịch đến đây cảm thấy hứng thú và đỡ mệt hơn

Ngoài ra, Bãi Dài được định hướng quy hoạch sẽ là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng duy nhất mang tầm quốc tế, giống như những Bali, Phuket, Singapore…Với sự hội tụ của vườn thú hoang dã Safari ( 500ha, đang thi công ), Trung tâm Casino tiêu chuẩn quốc tế ( 37ha, cuối năm 2015 khởi công ), hệ thống sân Golf 27 lỗ liên hoàn và chuỗi các khu resort nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao, chắc chắn trong tương lai, Bãi Dài sẽ là điểm thu hút nhất những giới siêu giàu, giới đại gia, chuyên gia, doanh nhân hay cả những giới thượng lưu đến đây, không chỉ ở Việt Nam mà cả các nước trong khu vực Châu Á - Thái Binh Dương.

Lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trưởng bình quân gần 30%, dẫn đầu cả nước về khả năng thu hút khách du lịch, ngành du lịch đóng góp tới 70% nguồn GDP của huyện đảo, đây là điều kiện cần thiết để tin rằng Phú Quốc hoàn toàn có thể phát triển thành công bất động sản ven biển.

KHÁC BIỆT TRONG THIẾT KẾ GIÚP GRAND WORLD THU HÚT KHÁCH DU LỊCH

Thiết kế của dự án Grand World được nhiều nhà đầu tư khen ngợi bởi vẻ sang trọng, khác biệt so với các sản phẩm đẳng cấp khác trên thị trường, Yếu tố thiên nhiên được đơn vị thiết kế PTW hàng đầu của Australia rất chú trọng, vẻ đẹp thiên nhiên vốn có tại dự án hầu như được giữ lại nguyên vẹn, rừng cây tràm nguyên sinh trăm năm tuổi không được chặt phá ( trong khi đa số các dự án khác không làm được điều này), Chính vì vậy, những ai đến đây tận hưởng kỳ nghỉ bên gia đình đều cảm thấy thư giãn thoải mái, yên tĩnh và không khí thì rất trong lành

Được quy hoạch trong một tổng thể khá đa dạng về loại hình nghỉ dưỡng, 447 căn biệt thự Grand World view biển, biệt thự vườn sinh thái, biệt thự áp đồi, biệt thự vịnh biển, biệt thự rừng sinh thái, cùng 104 căn bungalow hướng biển, vịnh, rừng nguyên sinh.

Trong đó, hấp dẫn và khác biệt nhất là mô hình 496 căn Condotel ( căn hộ nghỉ dưỡng ) được mở bán lần đầu tiên tại Phú Quốc, với giá trung bình 2,5 tỷ/căn ( bao gồm đầy đủ nội thất tiêu chuẩn 5 sao ) được xem là mức đầu tư hấp dẫn nhất trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Gần 396 căn hộ ( 80% ) có tầm nhìn hướng trực tiếp ra biển, tất cả mặt ngoài căn hộ đều được bố trí kính cường lực nên dễ dàng quan sát rõ khung cảnh bên ngoài như: biển, rừng hay cả việc ngắm hoàng hôn. Đặc biệt vẻ sang trọng, trùng kỳ của khối căn hộ luôn mang đến sự đẳng cấp đích thực cho những chủ nhân nơi đây.

TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Thứ nhất: So với thị trường đầu tư ĐÀ NẴNG – NHA TRANG - PHAN THIẾT – VŨNG TÀU…( ngành du lịch đã đi vào luồng, giá bất động sản khá cao, nguồn cung khách sạn & resort là rất lớn ) thì thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ mới được hình thành nên mức đầu tư không quá cao, nguồn cung khách sạn còn nhiều hạn chế. Tiêu biểu là Phú Quốc mới chỉ có 3 dự án nghỉ dưỡng 5 sao là Vinpearl, Salinda và The Shells. 3 dự án La Veranda, Chen Sea và Mercure ( chiếm 6% ) là được quản lý bởi nhà điều hành quốc tế. Nên nếu một dự án nào vừa kết hợp giữa tiêu chuẩn 5 sao, vừa được quản lý bởi đơn vị quốc tế như Grand World sẽ là một lợi thế rất lớn trong việc thu hút khách du lịch đến đây.

Thứ hai: Những lợi ích chắc chắn nhận được khi đầu tư tại Grand World

- Lợi nhuận đảm bảo 8%/năm trong 3 năm đầu

- Lợi nhuận từ năm thứ 4, chia sẻ 80:20 với Tập đoàn quản lý quốc tế ( ví dụ LỢI NHUẬN TỐI THIỂU, giá cho thuê 1 ngày tại căn hộ khách sạn 5 sao là 4 triệu/ ngày đêm, tỉ lệ lấp đầy phòng tại Phú Quốc thấp nhất là 70% => doanh thu 1 tháng: 84 triệu đồng, Phú Quốc quanh năm không có bão nên khả năng khai thác du lịch hầu như quanh năm, chỉ cần vận hành 10 tháng, thu về 840 triệu đồng Doanh Thu. Sau khi chia lợi nhuận lại với đơn vị quản lý, thu về khoảng 270 triệu lợi nhuận 1 năm => tỉ lệ lợi nhuận đạt được là 10.8%/năm, con số hấp dẫn hơn 8% đã cam kết trong 3 năm đầu.

- TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ: so với bất động sản nghỉ dưỡng tại Bali, Phuket, Bangkok, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hiện chỉ bằng 1/6 nên rất hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế.

- Tài sản được TRÔNG NOM - BẢO DƯỠNG ĐỊNH KỲ - ĐẢM BẢO CHO THUÊ bởi đơn vị quản lý QUỐC TẾ

Ngoài ra, sở hữu một Bất động sản mặt tiền biển còn là một cách thể hiện sự “ĐẲNG CẤP” của chủ nhân

Hotline chủ đầu tư  0937 480 456 - 090 699 2510
Trang thông tin: Grandworldresort.com
Nhận ngay bộ tài liệu nghiên cứu về Phú Quốc, vui lòng để lại thông tin tại: minhnhv@ldggroup.vn

LỢI ÍCH NHẬN ĐƯỢC KHI THAM GIA TIMESHARE TỪ CONDOTEL

Nếu bạn là một Doanh Nhân, dùng chính “Kỳ nghỉ dưỡng” của mình để tặng cho đối tác, nhân viên của mình thật sự là một món quà rất hay và ý nghĩa.

Lên kế hoạch sẵn cho kỳ nghỉ dưỡng hàng năm bên người thân, bạn bè tại các quốc gia khác nhau có hệ thống TimeShare, với chi phí thấp nhất.

NHỮNG CÁI MẤT KHI ĐẦU TƯ VÀO CONDOTEL

• Phí quản lý hàng tháng: Chủ sở hữu condotel theo nguyên tắc vận hành chung của dự án sẽ phải chịu một khoản chi phí như: vệ sinh, bảo vệ, điện, nước, gas, chi phí bảo trì phòng ốc-tòa nhà, dịch vụ công cộng….
• Thuế thu nhập cá nhân từ khoản “thu nhập khủng” khi thu tiền cho thuê lại
• Trả tiền vay ngân hàng nếu nhà đầu tư đi vay để đầu tư Condotel
• Chủ căn Condotel không thể ở lâu trong căn nhà mà mình đã mua, mà chỉ được ở trong giới hạn thời gian được thỏa thuận với đơn vị quản lý, điều hành chuyên nghiệp

THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ CONDOTEL THÍCH HỢP

Mua một CONDOTEL tại giai đoạn Tiền Xây Dựng sẽ tốt hơn nhiều bởi : GIÁ TỐT, CHỌN ĐƯỢC VỊ TRÍ ĐẸP. Khi dự án đưa vào hoạt động, thật không hiếm để bán lại với giá cao hơn nhiều so với giá gốc. Tất cả những sự tăng giá đó thường chỉ diễn ra trong vòng từ 18 – 24 tháng.

Hotline chủ đầu tư  0937 480 456 - 090 699 2510

Năm 2014 ghi nhận bước chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản sau gần 7 năm trầm lắng. lượng giao dịch tăng gấp đôi so với năm 2013. Tất cả các phân khúc từ đất nền, căn hộ cho đến bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đều trở nên “nóng sốt”

Ở phân khúc cao cấp, đặc biệt là tại các dự án nghỉ dưỡng, được triển khai và công bố hàng loạt tại các thành phố du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Phú Quốc…khiến không ít người muốn sở hữu “NGÔI NHÀ THỨ 2” phải phân vân

Đề biết được thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nào sẽ hấp dẫn nhất. Yếu tố lượng khách du lịch là nhân tố mà người đầu tư không thể bỏ qua

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG DU LỊCH TẠI ĐÀ NẴNG – NHA TRANG – PHÚ QUỐC

Tại Đà Nẵng, năm 2014 lượng khách đến ước đạt 3,8 triệu lượt, tăng 21,9% so với năm 2013. Tổng thu du lịch: đạt 9.740 tỷ đồng, tăng 25,1% so với năm 2013

Tại Nha Trang: tính đến tháng 11/2014, Khánh Hòa đón hơn 3,3 triệu lượt, tăng hơn 10% so với năm 2013, trong đó khách quốc tế 770.000 lượt, tăng 6% so với cùng kỳ.

Trong Khi đó, theo thống kê sơ bộ, năm 2014, Phú Quốc có lượt khách du lịch là 1,1 triệu ( tăng 78,2% ) Lượng khách quốc tế là 152,919 ( tăng 24.5% ), trong đó lượng khách trong nước tăng 91.4% so với năm 2013.

Theo thống kê sơ bộ, nhìn chung 2 năm trở lại đây, tăng trưởng bình quân lượng khách du lịch đến Phú Quốc đạt 29.4%, Đà Nẵng 30.6% và Nha Trang là 17.3%

SỨC HẤP DẪN ĐẾN TỪ NHỮNG DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng cho thấy được sự “ấm” lên của mình bằng bằng chứng dự án Ocean Village của VinaCapital đã bán hết 110 căn biệt thự.

Đến cuối năm 2014, Đà Nẵng có tới 71 dự án đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch với tổng vốn đầu tư 8.180,9 triệu USD.

Tại Nha Trang, 17 dự án được phê duyệt, đặc biệt 3 dự án nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Golf Land, Champa Resort & Spa được triển khai sẽ mang đến nguồn cung 1.550 phòng.

Dự kiến trong vòng 2 năm tới, Nha Trang sẽ đón nhận thêm khoảng 1875 căn hộ, 483 phòng khách sạn và 120 căn biệt thự

Và cuối cùng, “đảo ngọc” Phú Quốc được đánh bóng bằng việc 200 nhà đầu tư đã tiến về đây từ đầu năm 2014. Những dự án cao cấp như Vinpearl Phú Quốc hơn 700 phòng đã hoạt động, Salinda Premium Resort 120 phòng, đang trong giai hoàn thiện.

Dự kiến 2016 sẽ Phú Quốc sẽ đón nhận thêm: 400 phòng khách sạn 5 sao dự án Crowne Plaza Phu Quoc của tập đoàn BIM Group, 406 phòng 4 sao và 40 bungalow dự án Novotel Phu Quoc Resort của tập đoàn CEO

Và đặc biệt là 20/06/2015 là sự kiện công bố thông tin một dự án GrandWorld do LDG Group làm chủ đầu tư với quy mô 85ha, vốn đầu tư lên tới 4600 tỷ, được quy hoạch là một khu nghỉ dưỡng cao cấp mang đẳng cấp 5 sao với hệ thống tổ hợp biệt thự ven biển, bungalow, condotel…

Cuối cùng, để đưa ra quyết định, nên lựa chọn thị trường nào đầu tư hãy xem câu trả lời tại đây 

minhphuquoc

Xu hướng “ngôi nhà thứ hai” đang trở thành một hiện tượng không chỉ riêng tại Việt Nam mà còn trên cả thế giới. 

Sau một thời gian dài ngủ đông, thị trường bất động sản đang bắt đầu hồi sinh trở lại, đáng chú ý nhất là phân khúc nghỉ dưỡng, nơi được xem là nhiều tiềm năng và cơ hội sinh lợi tốt nhất. Chính vì lẽ ấy mà một bộ phận lớn những người nhà đầu tư, những người có tiềm lực tài chính tốt đang bắt đầu chuyển hướng đầu tư của mình từ vàng, chứng khoán, ngoại tệ…sang đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản nghỉ dưỡng ngoài việc là liều thuốc để thỏa mãn ước muốn thể hiện đẳng cấp của người mua, là nơi cùng với gia đình và bạn bè tận hưởng một kỳ nghỉ lý thú và thư giãn, nó còn là một kênh đầu tư rất hiệu quả vào những lúc chủ sở hữu không sử dụng.

Việt Nam nhờ tận dụng ưu thế về biển, nhiều di sản, nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nên rất có tiềm năng để phát triển du lịch. Ngoài ra, hạ tầng giao thông và tiện ích cộng đồng cũng đang được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện là điều kiện để hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế.

Theo nhận xét của nhiều chuyên gia bất động sản lâu năm về bất động sản nghỉ dưỡng: Sở hữu một căn hộ, một căn biệt thự ngoại ô để tận hưởng những kỳ nghỉ thư giãn cùng gia đình trong ít ngày từng là mốt một thời. Nhưng việc thời gian còn lại không sử dụng, không có người quản lý dễ gây ra lãng phí, xuống cấp tài sản. Chưa kể, nếu mua một mảnh đất bên bờ biển, xây biệt thự, quản lý…sẽ tốn rất nhiều nguồn lực. Thay vào đó, đầu tư vào một căn biệt thự trong dự án nghỉ dưỡng, khách hàng sẽ được giải quyết được rất nhiều vấn đề: vừa tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng như ý, trao đổi kỳ nghỉ hàng năm tại những địa danh du lịch đẳng cấp khác trong cùng hệ thống ( nếu sử dụng Time share), thời gian còn lại không sử dụng, giao cho đơn vị quản lý vận hành, bảo trì, đảm bảo được khả năng sinh lợi nhờ cho thuê và rất nhàn nhạ.

Nhiều chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng cho hay: thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam từ lâu đã là nơi trú đông tuyệt vời cho một bộ phận lớn người việt kiều, người nước ngoài đã lớn tuổi, chưa kể, thu nhập của người dân Việt Nam ngày càng được cải thiện nên nhu cầu tận hưởng, du lịch vì thế cũng tăng lên. Đây chính là niềm tin để các khu du lịch, nghỉ dưỡng hy vọng về một tương lai tốt đẹp hơn.

Tuy nhiên, muốn đầu tư có hiệu quả thì một khu nghỉ dưỡng phải hội tụ những yếu tố nào:

1. Nhà Quản Lý: đây là yếu tố đầu tiên để xác định khu nghỉ dưỡng đó đạt tiêu chuẩn mấy sao, biết được dịch vụ cung cấp ra sao, và khả năng khai thác quản lý có được đảm bảo không. Chú ý đến đơn vị khai thác, quản lý. Đơn vị khai thác, quản lý bất động sản nghỉ dưỡng nổi tiếng có thể kể đến như: InterContinental, Hyatt, Banyan Tree, Hilton, Accor, Melia, Anantara, Six Senses…

2. Vị Trí: Yếu tố này sẽ quyết định đến sự tồn vong của một khu nghỉ dưỡng, một khu nghỉ dưỡng phải nên được đầu tư tại những khu vực được xem là điểm nóng của du lịch. Những nơi có thể phát triển như: ven biển, trong vịnh, ngoài đảo…Gần sân bay, tàu cảng, đường cao tốc lại càng tuyệt vời hơn.

3. Chủ Đầu Tư Uy Tín: số vốn để đầu tư vào một dự án nghỉ dưỡng là rất lớn, có thể lên đến con số nghìn tỷ. Cho nên, lựa chọn một chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, tài chính hùng mạnh là điều kiện cần thiết nếu bạn không muốn căn nhà của mình nằm trong dự án “xây mãi không xong”. Ngoài ra, chủ đầu tư mạnh cũng là một lợi thế để trong tìm kiếm các đối tác nổi tiếng về: thiết kế ( Người sẽ tạo nên không gian sống đẳng cấp, một thiên đường nghỉ dưỡng đích thực ) của dự án, đơn vị quản lý chuyên nghiệp…

4. Mức Độ Cạnh Tranh: Khi những điều kiện trên đã thỏa, việc cuối cùng cần làm là xem dòng tiền của dự án ra sao thông qua việc đánh giá: khu vực có quá nhiều dự án tương tự hoặc cao cấp hơn không để biết công suất, khả năng khai thác phòng, kết hợp với xem lượng khách đến khu vực nhiều không, người nước ngoài, hay trong nước nhiều hơn.

Đây chỉ là những đánh giá khách quan của Minhphuquoc về thị trường “ngôi nhà thứ 2” tại Việt Nam.

Phú Quốc với vẻ đẹp thiên nhiên sánh ngang những thiên đường du lịch như: bali, phuket...cùng chính sách phát triển đầu tư thuận lợi, được xem như "tân binh” đầy tiềm năng trên bản đồ biệt thự nghỉ dưỡng thế giới.

Bãi Dài Phú Quốc - một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh

Tiềm năng biển Phú Quốc

Bãi Dài - Phú Quốc từng được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh, bên cạnh những bãi biển nổi tiếng tại Miami, Maldives, Hi Lạp… Bãi biển đẹp không chỉ là lợi thế du lịch của Phú Quốc mà còn là thế mạnh của các dự án biệt thự biển đang tọa lạc tại đảo ngọc. Trên thế giới, các biệt thự nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những bãi biển đẹp nhất. Phú Quốc cũng không ngoại lệ.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc khánh thành năm 2012, cảng biển đón khách quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư dự kiến hoàn thành vào năm 2017 sẽ tạo nên bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc. Đặc biệt, chính sách miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cho công dân 68 nước, trong đó có Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu – những nước vốn có số lượng cao khách du lịch đến Việt Nam – giúp kích cầu du lịch nói chung và du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng.

Thời gian gần đây, cơ sở hạ tầng Phú Quốc có nhiều đổi thay đáng kể, sẵn sàng trở thành điểm đến đắt giá trên bản đồ du lịch thế giới với hệ thống đường xá được đầu tư mở rộng, nhiều hạng mục đã đi vào hoạt động như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, công viên Chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống cáp treo dài nhất thế giới của Sungroup.

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng rất khả quan của ngành du lịch biển Phú Quốc là yếu tố đảm bảo công suất thuê đạt mức cao. Quý 4/2015, khách du lịch đến Phú Quốc đạt 1,2 triệu lượt, tăng 57% so với cùng kỳ năm 2014, trong đó 35% là khách nước ngoài. Dự tính đến 2030 Phú Quốc sẽ đón 7 triệu lượt khách đến thưởng lãm vẻ đẹp của đảo ngọc.

Chính sách “cởi trói” đầu tư

Trong giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc được quy hoạch phát triển theo mô hình đặc khu kinh tế - một bệ phóng để du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng có những bước nhảy vọt ngoạn mục.

Gần đây nhất, tháng 7-2015, Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu tài sản bất động sản lâu dài, kèm theo là các quyền góp vốn, cho thuê, ủy quyền quản lý… Giới đầu tư nhận định sân chơi biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ càng nhộn nhịp với sự tham gia của đối tượng khách hàng này.

Nhìn sang dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Thái Lan và Indonesia, tờ The New York Times cho biết đa số nhà đầu tư là người nước ngoài, chủ yếu từ Hong Kong, Singapore, Nga, Úc, các nước châu Âu và Trung Đông. Điều này cho thấy sự quan tâm, hứng thú đặc biệt của các nhà đầu tư ngoại quốc vào phân khúc biệt thự biển khu vực Đông Nam Á, trong đó có Phú Quốc.

- sưu tầm -